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부동산 규제지역 투기과열지구 조정대상지역 주택담보대출 현황 부동산 규제지역 조정대상지역 정부는 부동산 시장 과열을 방지하기 위해 지역별로 투기지역, 투기과열지역, 조정지역을 지정하여 금융, 세제 등에 관한 사항을 규제하고 있다. 이를 포괄하는 개념이 바로 규제지역이다.​ 규제지역으로 지정되면 금융, 세금제도, 전매제한, 청약, 정비사업 등에 다양한 규제를 받게 된다. 특히 분양가 상한제가 적용되어 주택 가격 상승을 제한하게 된다. 예를 들어 담보물 가치에 따라 대출을 해주는 LTV가 60%로 조정되는 것이다. 이는 하단에서 자세히 다루도록 하겠다.​ 규제지역 지정은 어떻게 결정되나?규제지역은 주택 시장 상황을 종합적으로 고려하여 주거정책심의위원회(주관: 국토교통부)에서 투기과열지구, 조정지역을 심의하고,..